Cada uno de nosotros busca la comodidad. La vida cómoda, la comodidad y las instalaciones bien equipadas son los componentes principales de una vida exitosa en la metrópolis. Hace medio siglo, el mismo tipo de casas era especialmente popular: stalinka, Khrushchev, Brezhnevka. En ellos creció la mitad de la población del país. Y aunque el mercado inmobiliario actual ofrece una gran selección de edificios nuevos para todos los gustos y presupuestos, los apartamentos del stock antiguo todavía se venden y compran. Brezhnevka de 3 habitaciones sigue siendo popular, cuyo diseño asume la ausencia de salas de paso. Y cuesta un tercio más que los nuevos, a pesar de la f alta de ascensor, vertedero de basura y desgaste de las comunicaciones.
Stalinka, Khrushchev, Brezhnevka - saludos del pasado lejano
Los primeros Jruschov aparecieron en los años 50 del siglo pasado. Destacaron por el bajo costo de los materiales de construcción, se construyeron con la suficiente rapidez y permitieron reubicar a millones de familias que, después de la guerra, vivían en barracones y apartamentos comunales. En ese momento, no pensaban mucho en la comodidad. A diferencia de un apartamentoBrezhnevka, el diseño de Jruschov se caracteriza por habitaciones adyacentes y una cocina muy pequeña. Tales casas no tienen más de 5 pisos y no tienen signos distintivos en la fachada. Al principio, se planificaron como viviendas temporales, de modo que en 20-30 años todos pudieran obtener un apartamento grande y luminoso. Como puede ver, hoy estos planes no se han implementado y la vida de Jruschov continúa.
A mediados de los años 60, apareció el llamado Brezhnevka. A diferencia de los Jruschov, se construyeron principalmente con paneles de hormigón armado o ladrillos de silicato. Por supuesto, esto redujo significativamente su aislamiento térmico en comparación con las casas de Jruschov, pero se beneficiaron al aumentar el espacio habitable. Entonces, un Brezhnevka de 2 habitaciones, cuyo diseño supuso la ausencia de salas de paso, se equiparó en términos de espacio habitable con un Jruschov de tres habitaciones. Y estos no eran los edificios habituales de cinco pisos, sino edificios de 9 a 16 pisos con ascensor y vertedero de basura. Tales diseños de Brezhnevka también se beneficiaron al aumentar el área de la cocina y la altura de los techos. Y hoy, la mayor parte de las casas en áreas residenciales siguen siendo las mismas Brezhnevka.
Otro tipo de bienes raíces no menos popular del siglo pasado: stalin. Se empezaron a construir allá por los años 30 del siglo XX. Son famosos por sus techos altos, espacios amplios, sus fachadas a menudo estaban decoradas con molduras, balaustradas y columnas. El diseño de dichos apartamentos difería significativamente del diseño de las casas Brezhnevka y Khrushchev, y el área de un apartamento de una habitación en una casa de este tipo alcanzó los 50 metros cuadrados. m. ¡Pero este es un Brezhnevka de 2 habitaciones o un Jruschov de 3 habitaciones!
Todavía es prestigioso comprar apartamentos estalinistas, cuestan un orden de magnitud más alto y se benefician enormemente de su ubicación. Básicamente, estas son las áreas centrales de la ciudad, lejos de las zonas industriales.
Aspectos destacados de la remodelación de apartamentos
Así es como trabaja una persona: siempre le f alta algo, constantemente necesita cambiar algo. Y más aún en el caso de la vivienda. Al señalar las diferencias características en el diseño de las casas Brezhnevka, Khrushchev y Stalinka, uno no puede dejar de notar su problema común: uniformidad, hermeticidad, mal aislamiento térmico y acústico. Hay una salida. La remodelación competente ayudará no solo a darle personalidad al apartamento, sino también a mejorar y expandir significativamente el espacio habitable, creando condiciones de vida más cómodas.
Reurbanización: ¿qué está permitido?
La legislación actual no prohíbe la reurbanización. Lo principal es cumplir con los requisitos básicos, de lo contrario, los problemas no se pueden evitar en el futuro. Por ejemplo, todavía puede vivir en este apartamento, pero las transacciones de compra y venta, las prendas, etc. serán imposibles.
Entonces, si se planean cambios significativos, esto definitivamente debería reflejarse en la hoja de datos. Por ejemplo, los diseños de Brezhnevka permiten cambiar el tamaño de la cocina, combinar el baño con un baño y la cocina con una de las habitaciones. Es posible demoler una pared, combinar un dormitorio con una logia, pero antes de comenzar a trabajar, es necesario obtener un permiso para realizar dicho trabajo, si así lo prevé la legislación vigente. Sí, se requieren permisos.trabajos de instalación en la instalación de calefacción por suelo radiante, desmantelamiento de lo viejo y vertido de una nueva regla, transferencia de paredes (excepto las que soportan), creación de arcos, demolición de entrepisos, armarios empotrados.
Cuando se prohíbe la remodelación
Los siguientes eventos están prohibidos por ley:
- demolición de muros de carga;
- transferencia de baterías de calefacción al balcón y logia;
- auto-sustitución y reubicación de tuberías de gas y agua;
- cambiando la ubicación de la cocina y el baño y moviéndolos a una habitación ubicada arriba de la sala de estar del vecino;
- aumentando el área de la cocina y el baño debido a las salas de estar;
- desmontaje de pisos entre pisos;
- combinar un apartamento con un ático y usarlo como espacio habitable.
No se requiere permiso de remodelación
Bueno, si se planean reparaciones cosméticas menores: reemplazar un tipo de batería por otra, instalar un acondicionador de aire o una antena externa, una pequeña reubicación de la estufa de gas dentro de la cocina, entonces no se necesita permiso. En consecuencia, tampoco se realizan cambios en el certificado de registro.
Entonces, cuando comience a rehacer su propio espacio vital, siempre es mejor recurrir a especialistas. Esto ayudará no solo a organizar correctamente el espacio interior del apartamento, sino también a evitar problemas en el futuro.
