La contabilidad del parque de viviendas proporciona una base de datos que contiene documentación sobre proyectos de construcción. La parte técnica de la documentación es un plano que indica información sobre el edificio o sus instalaciones. También, de manera similar, se recopila información sobre objetos sin terminar que se registran como bienes inmuebles. En el futuro, el plano técnico de la casa, al que se le asigna un número catastral, se ingresa en el registro estatal.
¿Cuándo se requiere un plan técnico?
La situación más común que requiere un plan técnico es la puesta en marcha de un nuevo edificio. Cada nuevo edificio se registra en el catastro en el momento del registro. Para ello, se recopilan datos del edificio, se certifican por las autoridades correspondientes y se registran en la base de datos correspondiente. Al mismo tiempo, no solo hay un plan técnico de la casa, sino también documentación similar para habitaciones individuales y estructuras de edificios. El documento también se requiere después de la reconstrucción o remodelación. Si las especificaciones técnicas se han modificado durante las operaciones de instalación y reparación, la información en poder de las autoridades estatales debe actualizarse en consecuencia. Registrarse. Con menos frecuencia, se requiere una revisión del plan en casos de litigios y transacciones de bienes raíces.
Características del plano técnico de la casa
El plano a veces se confunde con el pasaporte técnico de la propiedad, pero hay muchas diferencias entre ellos. En particular, el pasaporte para el objeto prevé la inclusión en el paquete de documentos de información sobre características técnicas específicas precisas en los detalles de ingeniería más pequeños. A su vez, el plano técnico de la casa contiene la información más amplia requerida para el registro catastral. Es decir, en este caso, no es tanto el componente de ingeniería y arquitectura lo importante, sino la información sobre el edificio como objeto inmobiliario. Además, el pasaporte técnico también se puede incluir en el paquete de documentos del plan. Hay otra característica del plan técnico, que apareció no hace mucho tiempo. Consiste en la necesidad de describir el contorno del objeto para su posterior unión al suelo sobre el que se encuentra. Gracias a esta innovación, será posible determinar con precisión la ubicación de la propiedad. El ajuste se realiza estrictamente de acuerdo con las coordenadas de los puntos de contorno del edificio.
¿Qué documentos se necesitan para elaborar un plan?
Durante la ejecución de las operaciones catastrales se pueden requerir diferentes documentos según el tipo de destino. Pero también existe una lista básica, que incluye la siguiente documentación:
- Extracto de suelo del catastro. Se trata sólo de la plaza.en el que se encuentra el edificio.
- Permiso de obra.
- Documento de proyecto o ficha técnica que se elaboró con anterioridad.
- Permiso para poner en funcionamiento la casa.
- Certificado o acto del gobierno local sobre la asignación de una dirección postal.
- Otra documentación que pueda ser necesaria. Como regla general, el plan técnico de la casa se elabora con la participación de varios especialistas catastrales, que pueden ampliar el conjunto inicial de documentación según las especificaciones del objeto.
Si f altan uno o más documentos de la lista, puede aprovechar la oportunidad para redactar una declaración, que contendrá toda la información necesaria para completar el registro catastral.
Requisitos del plan
Se permite la ejecución del plan tanto en papel como en formato electrónico. Si en el primer caso el documento está certificado con un sello apropiado, en el segundo, con una firma digital de un ingeniero catastral. Cuando se utilice papel como soporte, se deben preparar dos copias. El principal se enviará directamente al registro, y la segunda copia se requerirá como anexo al contrato para la realización de trabajos catastrales. También debe tenerse en cuenta la posibilidad de permitir correcciones. En tales situaciones, es necesario certificar cada ajuste con la firma de un ingeniero. Al mismo tiempo, no se permiten cambios no especificados en el contenido, adiciones y tachaduras. En forma estándar, un plan técnico para un edificio residencial incluye dospartes - texto y gráficos. En ambos casos, no se puede utilizar un lápiz, así como palabras y símbolos extranjeros en el diseño.
Contenido de la parte de texto del plan
La parte principal del plano será información textual en la columna sobre las características de la casa. El mismo pasaporte técnico puede usarse como fuente de información para esta parte; de hecho, por esta razón podemos decir que está incluido en la documentación del plan. La parte de texto suele contener datos sobre la finalidad del edificio, la presencia de instalaciones subterráneas y el número de plantas. El último punto es especialmente importante si se está elaborando un plan técnico para un edificio de apartamentos, que prevé varios pisos, cuartos de servicio, un sótano, etc. Todos los objetos que componen el edificio deben estar registrados. También se indica el material para la fabricación de estructuras; por ejemplo, se puede observar de qué están hechas las paredes. Una columna separada proporciona información sobre la fecha de puesta en servicio de la instalación. Dado que dicha información a veces no está disponible en el momento de la inscripción en el registro catastral, puede limitarse a indicar el año en que finalizó la construcción.
Contenido de la parte gráfica del plano
En este caso, la mayor parte de los datos iniciales se extraen del extracto catastral sobre el solar en el que se ubica el edificio. También se puede tomar un plano catastral del territorio con materiales cartográficos. La base de la sección gráfica está formada por un diagrama que muestra el objeto y sus contornos. El dibujo representa los límites del sitio, así como sus partes. Las redes de ingeniería de comunicaciones también se aplican a documentos gráficos en forma de símbolos especiales. Pero esta no es toda la información que contienen los documentos del plan técnico. La casa y su infraestructura pueden estar estrechamente interconectadas con calles y otros objetos que le permitan determinar la posición del edificio principal. En consecuencia, el plan también incluye cruces de carreteras con instalaciones de infraestructura local adyacentes.
Procedimiento para la obtención de un plano técnico
El ingeniero catastral está desarrollando el plan. El propietario del edificio puede necesitar un documento al registrar el objeto como parte del registro general del derecho de propiedad. Puede iniciar el procedimiento mediante la elaboración de un acuerdo con un ingeniero que proporcione dichos servicios. Si se necesita un plano técnico de un edificio de apartamentos, los residentes deben iniciar el proceso de registro. Además, la organización de servicios presenta documentos para el desarrollo del plan a los mismos especialistas del catastro. Puede ser un ingeniero o una comisión especial que ayudará a realizar más trámites al registrar un edificio.
Conclusión
Si tiene todos los documentos necesarios para el registro estatal de la casa, es más probable que se acepte el plan. Lo principal para el cliente es rastrear la transferencia correcta de datos desde las fuentes principales a las partes de texto y gráficas. En términos de costo, el plan técnico de un edificio residencial no supera otros documentos de registro de bienes inmuebles. Por supuesto, los precios sonson individuales y dependen de las características específicas del objeto, pero en promedio esta cantidad es de 7-10 mil rublos. Al mismo tiempo, es recomendable acordar de inmediato con el contratista el apoyo adicional del proyecto hasta que el edificio sea finalmente registrado en el registro catastral.
