Un nuevo programa para la renovación de viviendas en ruinas en Moscú hoy no se discute excepto para los perezosos. Además, este tema es de gran preocupación incluso para aquellos moscovitas que no están amenazados con el reasentamiento. No hace mucho tiempo, la agitación en torno a las casas destinadas a "ser masacradas" cobró nueva fuerza. Al final resultó que, además de los edificios de cinco pisos, también está previsto demoler edificios de nueve pisos en Moscú. La actitud de la gente hacia el programa de renovación de viviendas de la capital está lejos de ser ambigua. Muchos lo ven como una gran oportunidad para mejorar sus condiciones de vida, y algunos lo ven como un montón de trucos sucios.
Programa de renovación de viviendas anterior
La solución al problema de actualizar el parque de viviendas de Moscú comenzó en 1995. El programa se diseñó originalmente hasta 2010, pero debido a la suspensión periódica de los trabajos de desmantelamiento de casas antiguas, los plazos para su finalización se pospusieron repetidamente. Como parte del programa de renovación anterior, no se planeó la demolición de edificios de nueve pisos en Moscú, ya que en ese momento casi todos se encontraban en condiciones operativas satisfactorias.
Soloen 2011, el ritmo de desmantelamiento de los antiguos edificios de cinco pisos aumentó notablemente, y para 2015 las autoridades de la capital informaron sobre la ejecución de la obra prevista en un 90%. Por cierto, además de los edificios de Jruschov, se llevó a cabo la demolición de edificios de nueve pisos en ruinas en Moscú. Para fines de 2016, de las 1,722 viviendas que se suponía que debían liquidarse en la primera etapa del programa, solo quedaban por demoler 128. Para principios de 2018, las viviendas restantes en ruinas y en ruinas estarán completamente desmanteladas. Por lo tanto, la demolición de edificios de nueve pisos en Moscú en 2017 es la etapa final del programa de renovación anterior.
Nuevo programa de rehabilitación del parque de viviendas de la capital
Durante los últimos años, por supuesto, se ha realizado una gran cantidad de trabajo, pero incluso ahora hay muchos edificios residenciales antiguos en Moscú, cuya vida útil ya ha expirado o está llegando a su fin. En primer lugar, esto se aplica a las casas de series insoportables, que se construyeron hace otros 100 o incluso 150 años. Dichos edificios no cumplen con los requisitos modernos de condiciones de vida cómodas para los ciudadanos, además, muchos de ellos están en mal estado. Al mismo tiempo, por la misma razón, la demolición de edificios de nueve pisos en Moscú está prevista de 2015 a 2020. La lista incluye casas que se encuentran en un estado ruinoso, cuya reparación no es económicamente factible.
El nuevo plan prevé la demolición de todos los edificios residenciales antiguos de la capital y la construcción de nuevas viviendas modernas y confortables en su lugar. Según estimaciones preliminares, en general, el programa de renovación cubriráaproximadamente 8.000 viviendas, cuya superficie total supera los 25 millones de metros cuadrados. metros, y más de 1,6 millones de personas viven en ellos.
¿Qué edificios de nueve pisos están sujetos a demolición en Moscú?
Según el plan desarrollado para el desmantelamiento de casas antiguas de paneles y bloques, existe la posibilidad de liquidación no solo de viviendas de cinco pisos, sino también de edificios de nueve pisos. Sin embargo, el nuevo programa de renovación tiene en cuenta los errores de años anteriores, cuando se demolieron una gran cantidad de rascacielos de 9 e incluso 12 pisos, aunque todavía se encontraban en una condición residencial normal.
El cronograma para la demolición de edificios de nueve pisos en Moscú se calcula para la próxima década, durante la cual no se liquidarán más de doscientos mil metros cuadrados. metros de casas de este tipo. Las autoridades de la capital llaman la atención sobre el hecho de que el desmantelamiento de edificios residenciales con una altura de 9 pisos solo es posible en dos casos: en primer lugar, si están ubicados en la misma área con casas de Jruschov u otras casas que se incluyen en la renovación. programa. En segundo lugar, la demolición de edificios de nueve pisos en Moscú se puede llevar a cabo si se encuentran en estado de emergencia o en ruinas, y sus residentes exigirán mejores condiciones de vida. La segunda opción se considerará más bien como una excepción.
Condiciones para la implementación del plan de renovación
El programa de renovación implica la eliminación de casas construidas en el período de 1957 a 1968, así como edificios de apartamentos pertenecientes al primer período de construcción de viviendas industriales, similar a Jruschov en términos de diseño. Además,se prevé la demolición parcial de edificios de nueve plantas en Moscú.
La decisión de participar o no participar en el programa de renovación debe ser tomada por los propietarios mediante votación. Un edificio de apartamentos solo puede ser demolido si al menos 2/3 (67%) de los residentes votan a favor de esta decisión. Para salir del programa, 1/3 (33%) del total de votos más un voto debe ser en contra.
La demolición de edificios de nueve pisos en Moscú se llevará a cabo según un principio similar. La lista para 2015-2020 se formó antes, pero, de acuerdo con el nuevo programa, se aprobará después de la decisión final de los residentes de dichas casas.
Ley de Renovación
Todo propietario de un apartamento antiguo, independientemente de su estado, tiene una pregunta natural sobre los posibles riesgos y garantías al adquirir un nuevo hogar. Muchos ciudadanos tienen miedo de mudarse a otra área, temen que el área del nuevo departamento sea menor que el anterior o que su costo sea menor que el costo del anterior.
La ley de renovación de viviendas se adoptó en mayo de 2017. La demolición de edificios de nueve pisos en Moscú, ubicados junto a edificios de cinco pisos que entran en el programa, se llevará a cabo de acuerdo con las reglas generales. Las garantías para los participantes del programa están consagradas a nivel legislativo.
Garantías jurídicas básicas
La ley también establece que las viviendas nuevas y antiguas deben ser iguales. Esto significa que el número de habitaciones en el apartamento proporcionado será el mismo que en el anterior. El área total del nuevo apartamento aumentará y el área residenciallas habitaciones serán similares o más grandes que la anterior.
Además, se supone que el valor de mercado de las viviendas nuevas será en promedio un 35 % más alto que el costo de los apartamentos antiguos. Las viviendas también deberían recibir un acabado mejorado, pero las normas actuales no indican cuál será exactamente.
Referencia geográfica
Muchos moscovitas están acostumbrados y aman las zonas en las que viven. Además, la infraestructura local juega un papel importante: jardines de infancia, escuelas, instituciones médicas, tiendas, intercambio de transporte, etc. La reubicación en otra área es un gran inconveniente asociado con el cambio de una institución educativa o médica, una ruta al trabajo, etc.
Para que la reubicación sea lo más cómoda y sencilla posible, la legislación prevé la emisión de nuevos apartamentos en la misma zona donde se ubicaba la antigua casa. Y si hay oportunidades apropiadas, incluso el trimestre seguirá siendo el mismo.
Opciones alternativas
A nivel legislativo, es posible recibir no solo una vivienda equivalente, sino también una compensación monetaria por un apartamento antiguo. Lo más interesante es que su pago se realizará incluso antes del derribo de la casa. Si el propietario decide vender su inmueble, se realiza una tasación obligatoria para determinar su valor de mercado promedio actual en ese momento.
Esta opción es adecuada para familias que quieren cambiar de apartamento, mudarse a otra zona o comprar másvivienda barata o cara.
También se aplicarán beneficios especiales a determinadas categorías de ciudadanos. Por ejemplo, las personas que estaban en la cola para mejorar sus condiciones de vida recibirán apartamentos más grandes. Al mismo tiempo, tanto el metraje total como el número de habitaciones pueden aumentar.
En algunos casos, se proporcionan varios apartamentos para miembros de la misma familia. Se ha desarrollado un sistema separado de beneficios para las categorías de ciudadanos de bajos ingresos, así como para los jubilados y las personas solteras.
